Inversión Futurista

Personajes :::: El TCHN, un tiíulo de valor que contiene dos derechos: hipoteca y crédito garantizado.

De acuerdo a Mariano Prado Miró Quesada, el Estado, en aras de promover el tipo de operaciones que realiza una empresa como Prestaclub, ha creado una herramienta “fantástica”. Es el Título de Crédito Hipotecario Negociable (TCHN) que ayuda al inversionista a sentirse más seguro. El TCHN da derecho a su tenedor a hacer una ejecución extrajudicial de garantías. “Esto implica –sostiene– que si el deudor incumple con el pago de la deuda, el acreedor puede ir a una entidad fiduciaria, con su TCHN protestado previamente, a que esta entidad proceda directamente con el remate de la propiedad y que permita el saneamiento legal en Registros Públicos para que el nuevo propietario (ganador en el remate), obtenga una propiedad limpia de cargas y gravámenes”. “La gran ventaja –añade– es que las partes no tienen que ir al Poder Judicial y se evitan la demora del juicio y todo lo que ello implica”. Además, la ganancia percibida por el acreedor, está exonerada del pago del impuesto a la renta hasta el 2006. “Esto lo ha hecho el Estado para promover la utilización del título entre personas naturales”.

El famoso TCHN es también endosable. “Por ejemplo, si una persona prestó el dinero a tres años pero necesita liquidez en el segundo año, puede endosar el TCHN y recuperar su dinero incluso antes de lo inicialmente previsto, sin perjudicar al deudor”. Hay un solo inconveniente: “El tiempo que demora la evaluación de los TCHNs en Registros Públicos es mayor que el que demoraba la evaluación del mutuo hipotecario (forma estándar de hacer hipotecas). Así y todo otorga al acreedor-tenedor una garantía sólida en caso de incumplimiento, debido a que permite la venta extrajudicial del inmueble.

“Prestaclub –advierte finalmente Prado– no es un nuevo CLAE, es una empresa transparente y el dinero no pasa por nuestras manos”.

Fuente. http://www.caretas.com.pe/Main.asp?T=3082&S=&id=12&idE=528&idSTo=0&idA=9753